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一、开发企业已竣工但未出售的是否要交物业费
开发企业已竣工但未出售的应交纳物业服务费用，已竣工但未出售的，物业费由建设单位交。
建筑到竣工尚未出售之前，由建设单位选聘物业服务企业，签订书面的前期物业服务合同，所以物业费当然有建设单位缴纳。
《物业管理条例》第二十一条
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
二、不交物业费物业公司是否可以停业主的水电
如果不交物业费，物业公司无权停水停电。如果业主不交物业费物业可以通过合法手段催促业主缴纳，并承担一定的违约责任，但是无权通过停水停电的方式来催促业主交物业费。
因为业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电，是否供水、供电与物业没有关系，只有供水供电供水可以因为业主不交水电费而停水停电，由此可见物业公司是没有这个权利的。
《民法典》第九百四十四条
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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